来源：唐也说酒店设计 侵删

很多人说“酒店经营好坏的核心之一是选址”。这个观点，说明了酒店选址的重要性，说明酒店的选址决定了酒店后期的基本“基因”。这个观点我也赞同，但是随着“滴滴”等新的出行方式出现后，选址的注意事项又有了新的注释！

图片来源：锦囊泛娱酒店

1.分析交通流线

交通流线主要分为大交通、小交通。

大交通分析，是指酒店物业地址与城市主动脉的距离、方便性。如：与机场、地铁站、高铁站、火车站、景点、城市核心区、城市主干线等的距离和方便性。在实际选址中，大交通的价值大于小交通的价值，大交通的位置是影响酒店定位的重要因素。

小交通分析，是指酒店物业与项目周边干道的通畅性、方便性和距离。

目前，在中国大多数城市的出租车和网约车都比较便捷，有些“常人”看不懂的物业，只要物业本身条件好，就算小交通有瑕疵也可以作为优良的酒店物业。

2.分析商圈特点

每个商圈的属性不一样，商圈特点对酒店定位起决定性作用。根据酒店的消费特点酒店商圈分为以下14个类别：

商务商圈、商业商圈

医院商圈、学校商圈

聚居商圈、景区商圈

高铁商圈、车站商圈

机场商圈、园区商圈

城郊商圈、会展商圈

政务商圈、综合商圈

以上商圈分类适用于一二三线城市，大多数四五线城市商圈属性并不明显。每个商圈的消费时间、频率、消费心里、消费人群等存在较大的区别，投资者在投资酒店的时候，对商圈属性的判断要作为重点工作。

3.了解政府规划

我们有了初步的选址意向后，要查阅相关资料和网站。

了解在这个位置有效半径内的政府规划。

了解是否有拆迁、改道、修路、修桥、新建等规划。

一般酒店选址的14个注意事项

这些情况都可能直接影响在这个区域内投资酒店的安全性和投资策略，尤其是计划租赁的物业，若有拆迁的可能，那就要有预案的进行投资。

4.分析流动人口流量情况

主要分析这个区位下流动人口的流量大小和流量频次。不同区位下流动人口的流量大小、频率和节奏是不一样的。

有的区域自然流量大、有的区域自然流量小。

有的区域自然流量集中在周五周六。

有的区域自然流量集中在周日到周四。

有的区域自然流量集中在节假日。

这些分析，对酒店选址、定位、产品、营销都有重要的价值。如果出现产品定位、营销策略与这些流量规律错位，将会对酒店的盈利状况产生重大影响。

图片来源：锦囊泛娱酒店

5.极端天气分析

部分地区存在明显的极端天气，在建筑规划时、设施设备选取时、道路规划时都要结合这些极端天气进行考虑。否则，会直接影响到酒店的舒适度、用户的方便性、使用的便利性、运营时的能耗等。

6.地质灾害分析

在新建酒店时或在酒店规划时，不管政府是否要求单独灾评，作为酒店投资方都需要把这件事作为大事！必须确保建筑的安全！尤其是在一些容易产生泥石流、山体滑坡的地区，尤为重要。

7.风土人文调研

新到一个地区进行酒店投资，要了解当地的风土人文、民族信仰，尤其涉及到当地的习俗、禁忌、图腾、符号等，要研究准确，避免不必要的麻烦！要尊重各民族习惯，要尊重各民族和群体的信仰。如：

有的民族较保守，卫生间需要绝对封闭。

有的民族图腾是至高无上的，需要绝对的善用和慎用。

8.物业面积适度

关于物业面积容易产生以下两种误区：

一种就是新建规划型酒店，一般都会把政府规定的指标修完，或完全按政府的要求进行建筑设计，不去考虑未来在这个区位下的真实承载量，或不考虑未来经营的安全性，更未给政府提出合理的建议，并对指标或要求进行调整。一旦修建出来，就是一个不健康的酒店。

图片来源：锦囊泛娱酒店

9.植景面积

植景面积是指酒店植物和景观的面积，及视线下的视觉透视面的大小、远近等。这个因素影响着酒店的属性和定位，也影响酒店的定价及档次。

一般植景面越大越好的酒店档次越高，所以同一栋楼，高区的酒店比低区的酒店更有价值，视线好的物业比视线差的物业更有价值，景观好的比景观差的更有价值。

根据2017年5月胡润研究院《中国奢华旅游与生活方式调研》结果显示。高端出游人士最为看重的是酒店服务人性化（占比49%），其次为房间的视野（占比48%），房间的干净度（占比44%）。这组数据说明从硬件的角度看，房间视野在消费者心中占比最高。

10.产权属性

一般酒店对产权的要求是商业，这个在新建的用地性质，或是租赁物业的时候，均需要提前明确。否则装修好后不能办理相关证照，会造成重大损失。

11.噪声污染

噪声对酒店影响较大，在酒店选址时，一定要远离噪声源。目前城市中已有明确的噪声方面规定，相对问题不大，但非城市区域或偏远城市就容易出现较大的噪声源，一般客房内的噪声要控制在40-50分贝以内。

12.气味污染

大的刺激性味道对酒店定位影响也较大，一般在有刺激性气味源附近不适合建设精品酒店或高端酒店。如：海鲜市场附近等等。

13.停车位置

酒店停车场的动线及位置对酒店来说很重要。随着社会的发展，尤其新建酒店要考虑电动车的充电桩、旅游大巴的停靠位置、一般轿车的动线流畅、后勤货物运输动线的独立隐蔽等。

14.竞争情况

一个区域完全没有酒店并不代表其他人都没有看到这个商机，也可能是这个区域没有需求。

一个区域的酒店很多也不代表这个区域的酒店经营就好做！