经营性酒店可以贷款吗？

2020-09-15

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经营性酒店可以贷款吗？

答：可以贷款

1、可以。贷款的核心是还款能力，酒店有相对稳定的现金流，可以作为还款来源。当然，新开业不行，一般需要一年以上的经营，有证明佐证经营正常，现金流稳定就可以申请贷款。但是，各地银行间的信贷业务也有差异。

2、正在建设当中的酒店，肯定是已经取得了国家规定的相关证书的，是可以进行贷款抵押的，像是银行、民间借贷公司、集团...但是这里不能把正在建设的酒店做为抵押物来贷款的，目前来说的话已经有产权证的酒店项目，像是已经在运营或是准备运营但是已经取得了产权证，这样都是可以拿到贷款的，不管是五星级、四星级、三星级甚至是没有去评星级的酒店都是可以做一个产权质换贷的。

其次，如果资产酒店方如果你的负债过高（主要是指用来做抵押贷款的酒店负债）的话，做一个融资贷款就没有什么特别大的实际意义了。比如说你资产方的酒店估价是10个亿，酒店已经在银行或者是其它机构做了3个亿的贷款，那么按照资金方的算法和估法负债已经过高了。产权质换一般在40%左右。等于说融资金额=10亿*40%=4个亿，这样算下来你能拿到的贷款就是1个亿的样子，再扣除你第一个季度的利息（年化18%—20%），你实际能够拿到资金是没有1亿的，这样的金额肯定不在资产方的心里预期之内的。最后，如果你有负债但是呢，负债不在你目前所融资的这个酒店项目。

3、专业向酒店业贷款的金融机构，如携程金融，新加盟的酒店可以贷款，老店翻新可以贷款，新酒店装修也可以贷款，具体要求如下：

携程金融产品——驿启装，以解决中小酒店因装修而产生的融资难题。这也是携程首次踏足产业金融领域。业内人士指出，从这个动作来看是携程可以更好地绑定酒店资源，另一方面也为携程拓宽酒店房源提供了新的渠道。

此次携程发布的“驿启装”可以为酒店提供大额装修翻新贷，单笔额度最高可达1000万元，贷款期限为1-3年，资金主要用于酒店翻新装修、新开酒店装修、酒店升级装修。而小额流动资金贷单笔额度最高为100万元，贷款最长期限为两年，资金用于垫付房租、设备升级、扩建与局部翻新。

实际上，当前不少中小酒店都有资金压力。业内人士坦言，一些酒店业主想要装修或翻新，通过抵押贷款的方式融资，存在贷款审批时间长、额度少、周期短等难题，其中包括一些连锁型、经济型酒店。携程金融CEO冯雁表示，由于酒店自身的行业与经营特点，银行等各大金融机构虽然有着强烈的愿望解决中小酒店的困难，但一直苦于缺乏有效的风控手段对其融资风险进行管控。此次发布的金融产品“驿启装”，凡是符合条件的酒店，都可向携程直接提出贷款申请。

据了解，目前全国有超过100万家酒店，连锁化率约为20%左右，其中品牌直营比例约在10%，可以说市场中存在的大量都是中小微酒店。一位酒店管理公司总经理指出，此前有连锁酒店集团也做过类似的产品，此类产品通常放款快，同时又有稳定的收益，一般回报率在8%左右。此外这些中小酒店的营收先用来偿还贷款，通过此种方法携程可以了解到酒店的现金流，这样有利于切入资源端。由于市面上存在大量中小酒店，利用此方法有利于携程在住宿业的话语权。